Bei der Immobilie Jahnstraße 30 / Ecke Herzogstraße handelt es sich um ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Das Haus verfügt über 15 Wohnungen, die teilweise bereits sehr lange vermietet sind. Mieterwechsel gibt es recht selten und Neuvermietungen waren stets unkompliziert.
Es wurden fortlaufende Instandsetzungen durchgeführt. Alleine seit 2010 wurden 330.000 € investiert, um die Immobilie zu modernisieren und aufzuwerten. Unter anderem wurde die Fassade neugestaltet, neue Thermen eingebaut und einzelne Wohnungen renoviert. Der Kaufpreis entspricht aktuell einer 28,9-fachen Jahresmiete. Aktuell können die Mietverträge von einigen Wohnungen angepasst werden. Die restlichen Mietverträge können im Oktober 2023 angepasst werden. Bei einer Mieterhöhung von 15% ergibt sich dann eine Durchschnittmiete je m² von 9,97 €. Dies entspricht 4% Rendite (Faktor von 25,12).
Obgleich die Rendite von aktuell 3,46% für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer innerstädtischen Lage von Düsseldorf bereits jetzt schon recht gut ist, empfiehlt es sich das äußerst günstige Mietniveau von aktuell 8,67 € / m² anzupassen. Laut Immobilienscout werden für Wohnungen im Stadtteil Friedrichstadt im Q4 / 2022 im Durchschnitt 11,15 € / m² erzielt. Auch nach einer Anpassung der Mieten um 15% auf insgesamt 9,97 € /m², was innerhalb der Knappungsgrenze möglich ist, würde man noch unter diesem Niveau liegen.
Friedrichstadt ist der Düsseldorfer Stadtteil mit der höchsten Bevölkerungsdichte. In der Nähe der Innenstadt gelegen ist der Stadtteil besonders bei Single-Haushalten und kinderlosen Paaren beliebt. Verglichen mit den benachbarten Stadtteilen Unterbilk oder Carlstadt ist in Friedrichstadt das Mietniveau verhältnismäßig günstig.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Einige der beliebtesten Düsseldorfer Cafés, Bars und Restaurants befinden sich im Stadtteil. Vor allem die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hauptbahnhof sind hervorzuheben. Zum Hauptbahnhof gelangt man innerhalb einer Station. Möchte man mal der Hektik des Alltags entfliehen, stehen zwei Parks im Stadtteil zur Verfügung und auch zum Rhein gelangt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Straßenbahn:
250 Meter
U-Bahn:
400 Meter
Königsallee:
400 Meter
Parks:
400 Meter (Kaiserteich / Schwanenspiegel / Ständehaus)
700 Meter
Florapark
Rhein:
1.200 Meter
MedienHafen:
1.300 Meter
Kaufpreis: 2,6 Mio. Euro
= 3.005,78 € je QM Wfl.
Jahresnettomiete:
rd. 90.000,00 € (aktuell Vollvermietung)
Bei einigen Wohnungen sind Mieterhöhung unmittelbar möglich
– danach 98.706 € (+15% )
Ab 10/2023 Mieterhöhung für restliche Wohnungen
– danach 103.464 € (+15%)
Faktor / Rendite aktuell:
28,9 / 3,46%
Nach Mieterhöhung 10/23:
25,12 / 4,0%
Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.
