Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine reizvolle Altbauwohnung in der Beletage eines schönen Gründerzeithauses mit Stilfassade. Die Wohnung bietet 190 m² Wohnfläche, mehrere Balkone, ca. 3,30 hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen. Die Immobilie befindet sich in einer anliegerberuhigten Wohnstraße mit wenig Verkehrsaufkommen.
Bei der Immobilie Merkurstraße xx handelt es sich um ein 1911 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Stilfassade mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Einige Aufwertungen sind in der Vorbereitung, wie die Installation einer exklusiven Briefkasten- und Klingelanlage, eine hochwertige Mülltonnenverkleidung, die Aufwertungen des Treppenhauses (neues Schalterprogramm, neue Lampen, umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten etc.) sowie die Installation einer neuen Videogegensprechanlage. Die Substanz der Immobilie ist gut und sie wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert (Elektrik etc.).
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist das Filetstück der Immobilie. Es handelt sich um die größte Wohnung in dem Haus, die sich im ersten Obergeschoss befindet. Diese entstand durch die Zusammenführung zweier nebeneinanderliegenden Wohnungen, wodurch nun ca. 190 m² Wohnfläche vorhanden ist.
Die aktuelle Grundrisskonzeption ist funktional und kann in der aktuellen Weise auch problemlos genutzt werden. Für Erwerber, die eine modernere und offenere Grundrisskonzeption suchen, haben wir ein Umbaukonzept entwickelt. Durch einen Umbau kann ein etwa 112 m² großer Raum bestehend aus großem Wohnbereich, offenem Essbereich und offener Küche realisiert werden. Zusätzlich hierzu kann man drei Schlafzimmer umsetzen. Möchte man diese Raumkonzeption mit einem hohen Standard umsetzen, sollte man mit Umbaukosten von etwa 125.000 € kalkulieren. (Neues Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken / neues Gäste-WC / Veränderte Eingangssituation / Einbau-Garderobe / neue Türen / neue Böden / Anpassung der Stuckarbeiten auf veränderte Raumsituation / Malerarbeiten / neues Schalterprogramm).
Die Merkurstraße gehört zum Stadtteil Bilk, obgleich sie sich schon näher an dem noch begehrteren Stadtteil Unterbilk befindet und sogar noch näher an den südlich gelegenen Stadtteil Volmerswerth. Hier wohnt man ruhig, aber verkehrsgünstig in der direkten Nähe zum Südring, der ein Zubringer zu den Autobahnen A46 / A47 ist, wodurch man überregional in Richtung Osten (Neuss, Meerbusch, Mönchengladbach) und Süden (Leverkusen, Köln etc.) ideal angebunden ist. Auch der Medienhafen und die Innenstadt ist über die Völklinger Straße unmittelbar zu erreichen. Die Merkurstraße selbst ist eine anliegerberuhigte, einspurige Einbahnstraße mit wenig Verkehrsaufkommen.
Die Nachbarschaft besteht in großen Teilen aus repräsentativen Gründerzeithäusern mit gepflegten Fassaden. Macht man sich vor Ort einen Eindruck spürt man, dass es sich hier um eine reizvolle Lage und eine belebte Umgebung mit guter Sozialstruktur handelt.
Während die umliegenden Stadtteile Volmerswerth und Unterbilk gerade in den letzten Jahren geboomt haben, ist dieser Wandel in Bilk gerade erst im Aufschwung. Volmerswerth ist insbesondere bei Familien äußerst beliebt und Unterbilk hat sich zu einen der Düsseldorfer Hotspots entwickelt. Die Immobilie Merkurstraße liegt genau inmitten dieser zwei spannenden Teilmärkte. Diese neuen In-Spots / Premium-Lagen strahlen in der Regel aus und greifen in die direkte Umgebung über. Bei der Immobilie Merkurstraße hat man aktuell die reizvolle Möglichkeit am Wandel des Stadtteils zu partizipieren. Wir gehen langfristig von deutlichen Preissteigerungen in dieser Lage aus. Es bleibt allerdings festzuhalten, dass dieser Wandel nicht bevorsteht, sondern bereits im vollen Gange ist, was einige hochpreisige Angebote in der direkten Nachbarschaft verdeutlichen.
Weitere Details zu dem bereits vorgeplanten Umbaukonzept entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das Sie gerne auf Anfrage erhalten.
Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.
