Bungalow in Duisburg – Rahm

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor den Toren von Düsseldorf

Bungalow in Duisburg Rahm
Grundstück
674 m²
Grundstück
Wohnfläche
260 m²
Wohnfläche
Zimmer
8
Zimmer
Bäder
2
Bäder
Parken
1 / 1
Parken

Objektbeschreibung

Duisburg – Rahm: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der wohl besten Wohngegend von Duisburg. Der Stadtteil Rahm liegt zwischen Duisburg-Grossenbaum und Düsseldorf-Angermund. Der Bungalow aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Eine vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ein gepflegter Garten und eine Garage runden das Angebot ab.

Duisburg - Rahm

Duisburg

Der Stadtteil Rahm liegt zwischen Duisburg-Grossenbaum und Düsseldorf-Angermund und gilt als der wohl beste Stadtteil zum Wohnen in Duisburg. Die Geschichte des Duisburger Stadtteils ist eng verbunden mit der des heutigen Düsseldorfer Stadtteils Angermund, der etwa 1,5 km von Rahm entfernt liegt.

Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Nähe. Hervorzuheben ist die Nähe zur Internationalen Schule in Duisburg, die innerhalb von 7 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Internationale Schule in Kaiserswerth ist innerhalb von nur 12 Fahrminuten zu erreichen.

Überregional ist Rahm mit einer Autobahnabfahrt (A524) sowie dem S-Bahnhof Duisburg-Rahm angebunden. Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.

Duisburg Innenstadt: 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 15 Fahrminuten
Düsseldorf Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten
Krefeld: ca. 15 Fahrminuten
Essen: ca. 20 Fahrminuten

Ausstattung und Besonderheiten

  • Immobilie liegt an einem ruhigen Privatweg
  • Grundstücksgröße ca. 674 m² zzgl. Anteil an Privatweg mit 86 m² (760 m² gesamt)
  • umzäuntes Grundstück mit Toranlage und idealer Sonnenausrichtung
  • gepflegter und pflegeleichter Garten
  • guter, gepflegter Gesamtzustand
  • ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt – davon 160 m² Wohnfläche Hauptwohnung und ca. 49 m² Wfl. Einliegerwohnung
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Parkett im Wohnbereich und Esszimmer
  • Einbauküche vorhanden (10 Jahre alt mit Markengeräten)
  • Fußbodenheizung im Bad
  • große Sonnenterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung (2008 erneuert)
  • ausgebautes Kellergeschoss mit Hobbyraum etc.
  • vermietete Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Zugang (360,- Euro Kaltmiete)
  • Holz-Gartenhaus
  • geringe Energiekosten durch leistungsstarke Solaranlage auf dem Flachdach
  • Garage und zusätzlicher Stellplatz
  • und vieles mehr

Die Immobilie wurde bereits erfolgreich vermarktet. Wenn Sie eine Immobilie in Duisburg kaufen oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an.

Unser Fazit

Bungalow in Duisburg – Rahm

Duisburg - Rahm

Während man knapp 2 Kilometer entfernt in der Landeshauptstadt für den gleichen Kaufpreis lediglich eine schöne Wohnung bekommt, erhält man hier ein Einfamilienhaus mit äußerst großzügigem Platzangebot – und das in einer sehr guten Wohnlage. Hier stimmt sowohl das Preis- / Leistungsverhältnis als auch die Wertbeständigkeit. Immobilien im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf profitieren von der Strahlkraft der Landeshauptstadt, was sich auf eine positive Wertentwicklung aufgrund der konstant hohen Nachfrage auswirkt. Das großzügige Platzangebot der Immobilie und der Garten mit idealer Sonnenausrichtung bieten Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Sowohl die Einnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung, als auch die günstigen Unterhaltungskosten aufgrund der Solaranlage sind bei der finanziellen Planung zu berücksichtigen.

Kaufpreis

auf Anfrage

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% Mwst.

Status

Bereits verkauft

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