Exklusive Gartenwohnung zum Erstbezug

Modernes Wohnen in Rheinnähe in Düsseldorf - Heerdt

Gartenwohnung Terrasse
Grundstück
ca. 100 m²
Grundstück
Wohnfläche
ca. 179 m²
Fläche
Zimmer
5
Zimmer
Bäder
2
Bäder
Parken
2 x
Parken

Objektbeschreibung

P74 wird eine Projektentwicklung mit einer starken eigenen Identität und ein neues Zuhause für Individualisten mit hohem Anspruch an Design und Lebensqualität. Eine markante Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung bestimmen den Charakter dieses Bauvorhabens. Das Neubauprojekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen. Im hinteren Grundstücksteil entstehen zudem sechs moderne und komfortable Townhouses mit jeweils rund 170 m² Wohnfläche, die ebenfalls zum Erwerb stehen.

Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf - Heerdt

Das Neubauprojekt wird im linksrheinisch gelegenen Stadtteil Düsseldorf – Heerdt auf der Pestalozzistraße 74 umgesetzt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein, die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin. Einige derzeit in der Umsetzung liegenden große Bauprojekte geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele neue Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen, wie zum Beispiel dem Vodafone Campus mit rund 5.000 Arbeitsplätzen, ist die Lage zum Wohnen immer begehrter geworden.

Ausstattung und Besonderheiten

Grundsätzlich sind wir bestrebt Ihnen möglichst große Freiheit bei der Auswahl der Ausstattung zu bieten. Die vorgesehene Ausstattung ist daher als ein Vorschlag zu betrachten und kann gerne Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.

 

  • Extra hohe Geschossdecken – rd. 3,62 m Höhe im Erdgeschoss und rd. 2,62 m im Obergeschoss
  • privater Garten zur alleinigen Nutzung mit rd. 100 m² Fläche gesamt
  • zusätzlicher ca. 20 m² separierter Bereich im Garten mit der Möglichkeit zur Anlegung eines Kräutergartens o.ä.
  • großzügiges Esszimmer mit angrenzender Küche im Erdgeschoss
  • Wohnbereich im Obergeschoss mit 9,50 m breiter Fensterfront und angrenzenden ca. 24 m² Balkon (West-Ausrichtung)
  • Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Badzugang
  • Kindertrakt mit Flur, 2 Kinderzimmer und Duschbad
  • Masterbad mit Corian-Waschbecken, edle Dornbracht-Armaturen (schwarz-matt / Chrome – Serie Tara) Corian-Badewanne, Walk-in-Rainshower-Dusche und Handtuchheizkörper
  • zusätzliches Duschbad (Corian-Waschbecken, Dornbracht-Armaturen + Dusche) und Handtuchheizkörper
  • Gaste-WC mit gleichwertiger Ausstattung (Dornbracht, Corian-Waschbecken)
  • Edler Echtholzparkett
  • Hauswirtschaftsraum
  • Basis-SmartHome-System zur Steuerung von Rollläden, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage
  • zwei Wohnungszugänge (einer je Etage)
  • Briefkastenanlage mit Paket-Ablagefächern
  • Spielbereich mit Sandkasten in der geschlossenen Hofanlage
  • effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • gemäß KfW-Vorgaben als Effizienzhaus 55 geplant (zinsgünstige Förderkredite möglich)
  • Kellerraum
  • Tiefgarage mit atmosphärischer Ambientebeleuchtung
  • Möglichkeit zum Erwerb von 2 Stellplätzen (E-Mobilität) – keine störenden Säulen und leicht zugängliche Stellplätze
  • 2 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
  • und vieles mehr

Sämtliche Angaben dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Stand der Planung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang ist als unverbindlich zu betrachten und Garantien können hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen ( Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung ). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Abbildungen und 3D-Visualisierungen / Architekturvisualisierungen können exemplarisch sein und beinhalten in Teilen Sonderausstattungen. Rechtliche Ansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Möblierungen, Küchen, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang und zum Angebotsgegenstand.

Unser Fazit

Exklusive Gartenwohnung zum Erstbezug

Düsseldorf - Heerdt

Das Angebot ist noch in der Projektentwicklung. Gerne stehen wir Ihnen bereits jetzt für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Kaufpreis

1.195.000,- €

Käufercourtage

3,48% inkl. 16% MwSt.

Status

Noch verfügbar

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