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Exklusive Neubau-Gartenwohnung

Wohnen in Rheinnähe in Düsseldorf - Heerdt

Grundstück
100 m²
Grundstück
Wohnfläche
186 m²
Fläche
Zimmer
5
Zimmer
Bäder
2
Bäder
Parken
2 x
Parken

Objektbeschreibung

In dem Bauvorhaben  P74 in Düsseldorf – Heerdt entsteht ein Vorderhaus mit lediglich zwei Wohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. P74 ist ein Bauprojekt mit einer markanten Identität und wird ein neues Zuhause für Individualisten mit hohem Anspruch an Design und Wohnqualität. Eine markante Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung bestimmen den Charakter dieses Bauvorhabens. Im hinteren Grundstücksteil entstehen zudem sechs moderne Townhouses mit jeweils rund 170 m² Wohnfläche.

Mit einer Deckenhöhe von rd. 3,56 Meter hat das Erdgeschoss mehr Raumhöhe als so manche Altbauwohnung. Auf der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein großes Esszimmer, was mit einer offenen Küche verbunden ist. Der Bereich unter der Treppe kann als Abstell- / Vorratsraum genutzt werden.

Den Bewohnern der Erdgeschosswohnung steht ein Garten mit West-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung bereit, der zu allen Seiten hin mit einer Mauer umgeben ist. Ein höher gelegener Bereich mit bietet eine zusätzliche Terrasse. Alternativ könnte hier auch ein Kräutergarten mit Hochbeeten angelegt werden.

Im Obergeschoss der Gartenwohnung befindet sich das Wohnzimmer sowie ein Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleideraum, Masterbad und Hauswirtschaftsraum. Der Kindertrakt liegt auf der anderen Seite des Wohnzimmers und bietet zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und eine Diele. Ein rund 22 m² großer Balkon mit Ausrichtung nach Westen bietet den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Besonders bequem: Auf dieser Etage ist ein direkter Zugang zum Aufzug vorhanden.

Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf - Heerdt

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein (rd. 300 Meter), die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin. Einige derzeit in der Umsetzung befindliche große Projektentwicklungen geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen ist der Stadtteil Heerdt immer begehrter geworden.

Ausstattung und Besonderheiten

Grundsätzlich sind wir bestrebt Ihnen möglichst große Freiheit bei der Auswahl der Ausstattung zu bieten. Die vorgesehene Ausstattung ist daher als ein Vorschlag zu betrachten und kann gerne Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.

 

  • Extra hohe Geschossdecken – bis zu rd. 3,56 m Höhe im Erdgeschoss
  • privater Garten zur alleinigen Nutzung mit rd. 100 m² Fläche gesamt und West-Ausrichtung
  • zusätzlicher ca. 20 m² separierter Bereich für zusätzliche Terrasse
  • großzügiges Esszimmer mit angrenzender Küche im Erdgeschoss
  • Wohnbereich im Obergeschoss mit 9,50 m breiter Fensterfront und angrenzenden ca. 24 m² Balkon (West-Ausrichtung)
  • Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Badzugang
  • Kindertrakt mit Flur, 2 Kinderzimmer und Duschbad
  • Hauptbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper – Hersteller: Dornbracht / Villeroy & Boch / Marazzi
  • zusätzliches Duschbad mit gleichwertiger Ausstattung
  • Gaste-WC
  • exklusive Böden wahlweise als Parkett oder Feinsteinzeug (Materialpreis 100 € / m²)
  • Hauswirtschaftsraum
  • zwei Wohnungszugänge (einer je Etage)
  • Briefkastenanlage mit Paket-Ablagefächern
  • Spielbereich mit Sandkasten in der geschlossenen Hofanlage
  • effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • gemäß KfW-Vorgaben als Effizienzhaus 55 geplant
  • Kellerraum
  • Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung per Aufzug (1.OG)
  • Möglichkeit zum Erwerb von zwei extra großen und leicht zugänglichen Stellplätzen (E-Mobilität auf Wunsch)
  • 2 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
  • und vieles mehr

Sämtliche Angaben dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Stand der Planung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang ist als unverbindlich zu betrachten und Garantien können hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen ( Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung ). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Abbildungen und 3D-Visualisierungen / Architekturvisualisierungen können exemplarisch sein und beinhalten in Teilen Sonderausstattungen. Rechtliche Ansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Möblierungen, Küchen, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang und zum Angebotsgegenstand.

Unser Fazit

Die Projektentwicklung P74 haben wir schon lange angekündigt und das Bauvorhaben wurde nahezu drei Jahre vorbereitet. In Düsseldorf ist es ohnehin schon ein langwieriger Prozess eine Baugenehmigung zu erhalten – Corona hat diesen Prozess zusätzlich ausgebremst. Eine Baugenehmigung liegt nun vor und das Angebot ist endlich notarreif. Möchten Sie weitere Unterlagen erhalten oder wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch? Sprechen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns.

Kaufpreis

1.485.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

Exklusive Neubau-Gartenwohnung

Düsseldorf - Heerdt

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Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.