Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gepflegter Stilfassade in guter Lage von Düsseldorf – Bilk, die zum Erstbezug nach einer umfangreichen Modernisierung bereitsteht. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Verbesserungen und energieeffiziente Lösungen für nachhaltiges Wohnen, die sie zu einem einzigartigen Angebot machen.
Die Immobilie in der Merkurstraße xx ist ein Mehrfamilienhaus mit gepflegter Stilfassade, das im Jahr 1911 erbaut wurde und insgesamt 10 Wohnungen hat. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und besticht durch ihre reizvollen Altbau-Wohnungen und der angenehmen Wohnlage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und diese wird vor einem Bezug umfangreich modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten erstrahlt sie in neuem Glanz. Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt (3-Zimmer möglich) und bietet mit ihren 95 m² entsprechend großzügige Räume. Einige Aufwertungen des Gemeinschaftseigentums befinden sich aktuell in der Vorbereitungsphase und werden die Wohnqualität weiter steigern. Dazu gehört die Installation einer edlen Briefkasten- und Klingelanlage, eine hochwertige Mülltonnenverkleidung sowie eine anspruchsvolle Neugestaltung des Treppenhauses. Zusätzlich wird das Schalterprogramm erneuert, neue Lampen angebracht und umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt, um ein harmonisches Ambiente zu schaffen. Auch die Sicherheit und Komfort werden durch die Installation einer modernen Videogegensprechanlage verbessert. Für ein energieeffizientes Wohnen werden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter ein neues Dach und eine Dämmung, was den Energieverbrauch und die Unterhaltungskosten reduziert. Die Umstellung auf Fernwärme anstelle von Gas sowie der Austausch der Fenster durch 3-fach-Verglasung unterstützen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Alle Kosten im Zusammenhang mit diesen Modernisierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich keine Gedanken über etwaige Belastungen machen müssen. Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, von den hochwertigen und zukunftsorientierten Aufwertungen der Immobilie und der Lage an sich zu profitieren.
Willkommen in der Merkurstraße, einem begehrten Teil des Stadtteils Bilk und in unmittelbarer Nähe des beliebten Unterbilks sowie des südlich gelegenen Volmerswerths. Diese einzigartige Lage bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung mit direktem Zugang zum Südring, der als Zubringer zu den Autobahnen A46 / A47 fungiert. Dies ermöglicht eine ideale Anbindung in Richtung Osten (Neuss, Meerbusch, Mönchengladbach) und Süden (Leverkusen, Köln etc.), was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Auch der Medienhafen und die Innenstadt sind über die Völklinger Straße in kurzer Zeit erreichbar. Die Merkurstraße besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und ist an dieser Stelle eine anliegerberuhigte, einspurige Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Hier wohnen Sie in einem Umfeld repräsentativer Gründerzeithäuser mit gepflegten Fassaden. Die charmante Nachbarschaft zeichnet sich durch eine belebte Umgebung mit guter Sozialstruktur aus. Die umliegenden Stadtteile Volmerswerth und Unterbilk haben in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt, und die Merkurstraße liegt genau inmitten dieser aufstrebenden Teilmärkte. Die Gegenden haben sich zu begehrten In-Spots und Premium-Lagen entwickelt, die eine magnetische Anziehungskraft auf neue Investitionen und Entwicklungen ausüben. Als potenzieller Käufer der Wohnung Merkurstraße haben Sie die einzigartige Gelegenheit, an diesem positiven Wandel des Stadtteils teilzuhaben und langfristig von deutlichen Preissteigerungen zu profitieren. Die Veränderungen des direkten Umfelds sind bereits im Gange, wie die Präsenz hochpreisiger Angebote in direkter Nachbarschaft belegt. Die Merkurstraße bietet somit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine kluge Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und seien Sie Teil des spannenden Aufschwungs dieses aufstrebenden Stadtteils!
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Neben einer gestalterischen Aufwertung des Gemeinschaftseigentums werden umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt, die wir beispielhaft auflisten:
+ Dämmung der Fassade
+ Austausch der Fenster
+ Dachdämmung
+ Dämmung Kellerdecke
+ Anschluss an Fernwärme
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Im Falle eines zeitnahen Erwerbs haben Sie die Möglichkeit, die Auswahl der Materialien wie Parkett, Fliesen und vieles mehr ganz nach Ihrem individuellen Geschmack zu treffen.
Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.
