Das im Jahr 1935 errichtete und in den 80er/90er Jahren modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine solide Substanz in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 280 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Einheiten (+20 m² Ausbaureserve im DG).
Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² wurde bislang als Ladenlokal genutzt und ist aktuell freistehend. Eine weitere gewerbliche Nutzung ist selbstverständlich möglich, attraktiver erscheint jedoch die Umwandlung in Wohnraum. Raumhöhen von bis zu 3,20 m, ein separater Eingang und die Möglichkeit, einen Gartenanteil anzulegen, schaffen beste Voraussetzungen für eine moderne, marktgerechte Erdgeschosswohnung. Eine entsprechende Planung wurde bereits erarbeitet. Die beiden Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 85 m² und 65 m²) sind derzeit vermietet, allerdings zu einem unterdurchschnittlichen Mietniveau von etwa 7,50 €/m². Vergleichbare Wohnungen in Büderich werden inzwischen mit über 13 €/m² angeboten, sodass hier erhebliches Steigerungspotenzial besteht.
Je nach Strategie bieten sich dem Investor verschiedene Szenarien:
• Bestandshaltung: Nutzung der Immobilie in der aktuellen Aufteilung mit der Perspektive zur Mietanpassung und Nutzung der Ausbaureserve im DG.
• Umgestaltung Erdgeschoss: Umbau des Ladenlokals in eine Wohnung mit überdurchschnittlicher Nachfrage – hierdurch lässt sich eine Gesamtrendite von 4,5 % erzielen.
• Teilverkauf: Nach Umgestaltung des Erdgeschosses kann die neu geschaffene Wohnung separat veräußert werden. Bei gleichzeitiger Beibehaltung der beiden oberen Einheiten im Bestand steigt die Verzinsung auf über 8 % bei einem positiven Cashflow von rund 579,50 € je nach Zinskonditionen.
Damit eröffnet das Objekt sowohl konservativen Bestandshaltern als auch renditeorientierten Investoren interessante Handlungsspielräume in einer der gefragtesten Lagen von Meerbusch.
Der geschätzte Investitionsbedarf für die Umgestaltung der Immobilie beträgt ohne Architektenhonorare und
Genehmigungen rd. 240.000 €. Eine aufgeschlüsselte Kostenschätzung für den Umbau entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
2 Garagenstellplätze können zu je 25.000 € dazu erworben werden.
Büderich ist der größte und bekannteste Ortsteil von Meerbusch – rund 22.000 Menschen schätzen hier die Mischung aus gehobenem Wohnen und lebendiger Infrastruktur. Besonders das Villenviertel Alt-Meererbusch genießt überregionale Bekanntheit und zählt zu den besten Wohnlagen Deutschlands. Dank des charmanten Ortskerns mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Neuss und Krefeld gehört Büderich zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.
• nur ca. 1.200 m bis zur Düsseldorfer Stadtgrenze
• attraktives Angebot an Geschäften und Dienstleistungen im Ortskern
• schnelle Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Krefeld
Aufgrund der Bekanntheit des Objekts sowie der bestehenden Mietverhältnisse veröffentlichen wir keine Außenaufnahmen und keine Fotos aus den vermieteten Wohnungen. Entsprechendes Bildmaterial stellen wir Ihnen jedoch gerne im vollständigen Exposé für Ihre Objektprüfung auf Anfrage zur Verfügung.
Die Visualisierungen veranschaulichen sowohl eine mögliche Umgestaltung der Außenfassade als auch die geplante Wohnung im Erdgeschoss – umgesetzt innerhalb des kalkulierten Budgets von rund 240.000 €.
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 39.990 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 13.800 €
Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.
