Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in Mönchengladbach-Windberg bietet eine solide Bausubstanz und präsentiert sich sehr gut gepflegt. Da das Umfeld ein traditionell wohlhabendes Umfeld ist, machen auch die in der direkten Nachbarschaft liegende Immobilien selbstverständlich einen sehr guten Eindruck. Immobilien in der Umgebung Bunter Garten sind Substanzwerte mit hoher preislicher Stabilität.
Auch wenn die vier Wohnungen zunächst recht groß wirken, muss man berücksichtigen, dass die Lage um den Bunten Garten vor allem bei wohlhabenden Familien und anspruchsvollen Paaren sehr begehrt ist und man mit etwas großzügiger dimensionierten Wohnungen für genau diese Zielgruppe ein entsprechendes Angebot bietet. Bei Mieterwechseln wurde die Neuvermietung stets als äußerst unkompliziert betrachtet. Der weitläufige Garten als auch die großen Terrassen sind besonders reizvoll für die Mieter.
Die charmante Gegend rund um den Bunten Garten ist zweifellos die beste Lage Mönchengladbachs und Umgebung. Laut Wohnlagenkarte.de befindet sich die Immobilie in einem Gebiet mit einer Lagebewertung von 4,4. Die beste Lage in Mönchengladbach hat 4,9. Bunter Garten ist ein traditionsreiches Villenviertel, geprägt von freistehenden Villen und repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.
Mit einem der dynamischsten Stadtentwicklungsprozessen in Deutschland hat sich Mönchengladbach zu einem erstklassigen Standort für Immobilieninvestitionen entwickelt. Die Stadt befindet sich in inmitten eines aufregenden Transformationsprozess, der nach vielen Jahren Schneewittchenschlaf auch dringend erforderlich war. Steigende Einwohnerzahlen und über viele Jahre hinweg steigende Immobilienpreise verdeutlichen, dass eine grundsätzliche Bewegung in der Stadt ist. Mit der Initiative bzw. der Stadtentwicklungsstrategie „mg+ Wachsende Stadt“ gelingt es den Stadtlenkern der Stadt Impulse zu geben, die ihre zukünftige Entwicklung maßgeblich und nachhaltig prägt. Und dies scheint auch prima zu gelingen. Mit von der Partie ist Dr. Gregor Bonin, der als Planungs- und Baudezernent zuvor in Düsseldorf für die Mitgestaltung von zahlreichen Großprojekten mitverantwortlich war (Kö-Bogen, Wehrhahn-Linie, Güterbahnhof Derendorf, Airport City, Teile des Medienhafens etc.). Darüber hinaus profitiert Mönchengladbach von den teuren Preisen im benachbarten Düsseldorf, denn auch als günstigere Alternative zum Wohnen kann die Stadt punkten. Mit dem Fokus auf langfristige Wertsteigerung verspricht eine Investition hier eine solide Rendite für diejenigen, die bereit sind, den Moment zu nutzen!
Objektart: vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Grundstück: ca. 1.600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 667 m² Wohnfläche
Wohnungsgrößen: 158 m² / 233 m² / 161 m² / 116 m² Wfl.
Baujahr: 1932 / Anbau 2008
Sanierung: 2008 Kernsanierung Haupthaus
letzten Modernisierungen: 2021 / 2022 – siehe Aufstellung im Exposé
Keller: vollständig unterkellert
PKW: 3 Außenstellplätze / 1 Garagenstellplatz
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Preis / m² Wfl.: 2.623,68 €
Jahresnettomiete: 82.344,00 €
Faktor: 21,25
Rendite:4,70 %
Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.
