Exklusives Einfamilienhaus in Wermelskirchen

Haus mit Einliegerwohnung im Bergischen Land

Einfamilienhaus Wermelskirchen
Grundstück
775 m²
Grundstück
Wohnfläche
305 m²
Wohnfläche
Zimmer
6
Zimmer
Bäder
3
Bäder
Parken
1 / 1
Parken

Objektbeschreibung

Wermelskirchen: Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage (kein Durchgangsverkehr / direkt an weitläufigen Grün- und Waldflächen) und bietet eine gute Aufteilung und einen großen Garten. Die gehobene Ausstattung, die verwendeten Materialien und die erstklassige Lage machen das Wohnen in diesem Haus besonders attraktiv. In der direkten Umgebung ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

Wermelskirchen

Wermelskirchen

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wermelskirchen im Bergischen Land. Das Haus ist ruhig am Ende einer nur von Anwohnern genutzten verkehrsberuhigten Straße gelegen, die direkt an weitläufige Grün- und Waldflächen angrenzt. Wermelskirchen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Post etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kinder erreichen Schulen und Kindergärten sicher über Spazierwege, ohne an einer Straße entlang laufen zu müssen. Alle Schulformen sind direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Viele Waldgebiete, die Dhünntalsperre und die Sengbachtalsperre sind gerne besuchte Ausflugsziele. Eine sehr gute Anbindung an überregionale Ziele ist gegeben. Innerhalb von drei Kilometern gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Wermelskirchen mit Anbindung an die A1 (Alternativ kann auch die Anbindung über Burscheid genutzt werden).

Die Fahrtzeiten zu umliegenden, nachfolgend aufgeführten Städten betragen laut Google Maps: Remscheid: ca. 18 Minuten // Leverkusen-Mitte: ca. 23 Minuten // Solingen-Mitte: ca. 24 Minuten // Bergisch Gladbach: ca. 30 Minuten // Wuppertal-Zentrum: ca. 32 Minuten // Köln-Innenstadt: ca. 38 Minuten // Düsseldorf-Zentrum: ca. 43 Minuten

Ausstattung und Besonderheiten

  • am Ende einer ruhigen Anliegerstraße direkt an einem Grüngürtel gelegen
  • großzügiges und offenes Raumkonzept
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
  • überwiegend bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
  • äußerst hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Gas-Herd kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Wohnbereich mit Kamin
  • BUS-System zur zentralen Haussteuerung / biometrisches Zutrittssystem
  • Fußbodenheizung (Gas)
  • eingefriedeter Garten (unverbaubarer Grünblick)
  • große Terrasse am Wohnbereich angrenzend

Souterrain: 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Vorbereitung für Küche, Duschbad, eigene Terrasse und eigenem Eingang // Abstellräume // Haustechnik
Erdgeschoss: Diele // Gäste-WC // Wohnbereich mit Kamin // Essbereich // Küche (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten) // Terrasse // Gartenhaus // Garage
Obergeschoss: 2 große Kinderzimmer (je ca. 20 m²) // Badezimmer mit Wanne und Dusche // Ankleidezimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer // Duschbad // zusätzlicher Stauraum
Parksituation: 1 Garagenstellplatz // zusätzlicher Außenstellplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% Mwst.

Status

Bereits verkauft

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