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Vertrieb und Entwicklung von Immobilien

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus

mit Ausbaureserve (rd. 5% Rendite)

Mehrfamilienhaus Mönchengladbach
Grundstück
350 m²
Grundstück
Wohnfläche
248 m²
Fläche
Zimmer
-
Zimmer
Bäder
-
Bäder
Parken
-
Parken

Objektbeschreibung

Die Immobilie vermarkten wir in diskreter Weise. Aussagekräftige Informationen und Bilder von der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das Sie auf Anfrage anfordern können. Bei dem Titelbild handelt es sich um das direkte Umfeld.

Mönchengladbach - Geistenbeck

Der Stadtteil Geistenbeck befindet sich zwischen der Odenkirchener Straße im Osten, der Geistenbecker Straße im Süden und der Wickrather Straße im Westen. Hier wohnt man zentral mit guter Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden. Einen Ortskern gibt es im Stadtteil Geistenbeck nicht doch sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der Niersgrünzug am Beller Bach sowie der Stadtwald sind beliebte Naherholungsgebiete. Die Autobahn A 61 ist in wenigen Autominuten zu erreichen, über die B 230 erreicht man Düsseldorf. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Rheydter Innenstadt beträgt rund 5 bis 10 Minuten.

Mit einem der dynamischsten Stadtentwicklungsprozessen in Deutschland hat sich Mönchengladbach zu einem erstklassigen Standort für Immobilieninvestitionen entwickelt. Die Stadt befindet sich in inmitten eines aufregenden Transformationsprozess, der nach vielen Jahren Schneewittchenschlaf auch dringend erforderlich war. Steigende Einwohnerzahlen und über viele Jahre hinweg steigende Immobilienpreise verdeutlichen, dass eine grundsätzliche Bewegung in der Stadt ist. Mit der Initiative bzw. der Stadtentwicklungsstrategie „mg+ Wachsende Stadt“ gelingt es den Stadtlenkern der Stadt Impulse zu geben, die ihre zukünftige Entwicklung maßgeblich und nachhaltig prägt. Und dies scheint auch prima zu gelingen. Mit von der Partie ist Dr. Gregor Bonin, der als Planungs- und Baudezernent zuvor in Düsseldorf für die Mitgestaltung von zahlreichen Großprojekten mitverantwortlich war (Kö-Bogen, Wehrhahn-Linie, Güterbahnhof Derendorf, Airport City, Teile des Medienhafens etc.). Darüber hinaus profitiert Mönchengladbach von den teuren Preisen im benachbarten Düsseldorf, denn auch als günstigere Alternative zum Wohnen kann die Stadt punkten. Mit dem Fokus auf langfristige Wertsteigerung verspricht eine Investition hier eine solide Rendite für diejenigen, die bereit sind, den Moment zu nutzen!

Unser Fazit

Das Mehrfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz aber präsentiert sich nicht optimal gepflegt. Mit sehr überschaubarem Aufwand kann die Immobilie optisch aufgewertet werden. Einen zwingenden Handlungsbedarf gibt es aber nicht. Die in der direkten Nachbarschaft liegende Immobilien machen einen guten Eindruck und wurden teilweise erst in den letzten Jahren errichtet. Insgesamt scheint es eine positive Entwicklung des direkten Umfelds zu geben. Gerade die größte Wohnung ist mit 6,12 € / m² recht günstig vermietet. Laut Mietspiegel sind bis zu 7,70 € / m² für vergleichbare Wohnungen marktüblich. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde bereits in Teilen umgesetzt, so dass nur noch ein geringer Kapitaleinsatz nötig ist, um die Vermietbarkeit herzustellen. Alle Wohnungen sind sowohl von der Größe und dem Zuschnitt her leicht zu vermieten. Die meisten Mieter sind bereits sehr lange im Haus und Mieterwechsel sind sehr selten. Die xxxstraße ist recht wenig befahren ist und die Umgebung macht einen ruhigen Eindruck. Reizvoll ist, dass die südlich vom Grundstück gelegene Umgebung nicht bebaut ist und von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus macht auf uns einen Eindruck eines soliden und unkomplizierten Investments. Auch beurteilen wir die Wertentwicklung für Immobilien in Mönchengladbach grundsätzlich als sehr positiv, weil Mönchengladbach eine sehr gute Stadtentwicklung vorweist und gerade inmitten eines Wandlungsprozesses ist.

Kaufpreis

399.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus

Mönchengladbach - Geistenbeck

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Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.