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Vertrieb und Entwicklung von Immobilien

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus

mit sechs leicht vermietbaren Wohnungen

Mehrfamilienhaus Mönchengladbach
Grundstück
350 m²
Grundstück
Wohnfläche
284 m²
Fläche
Zimmer
-
Zimmer
Bäder
-
Bäder
Parken
-
Parken

Objektbeschreibung

Die Immobilie vermarkten wir in diskreter Weise. Aussagekräftige Informationen und Bilder von der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das Sie auf Anfrage anfordern können. Bei dem Titelbild handelt es sich um das direkte Umfeld.

Mönchengladbach - Geistenbeck

Der Stadtteil Geistenbeck befindet sich zwischen der Odenkirchener Straße im Osten, der Geistenbecker Straße im Süden und der Wickrather Straße im Westen. Hier wohnt man zentral mit guter Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden. Einen Ortskern gibt es im Stadtteil Geistenbeck nicht doch sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der Niersgrünzug am Beller Bach sowie der Stadtwald sind beliebte Naherholungsgebiete. Die Autobahn A 61 ist in wenigen Autominuten zu erreichen, über die B 230 erreicht man Düsseldorf. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Rheydter Innenstadt beträgt rund 5 bis 10 Minuten.

Unser Fazit

Das Mehrfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz aber präsentiert sich nicht optimal gepflegt. Mit sehr überschaubarem Aufwand kann die Immobilie optisch aufgewertet werden. Einen zwingenden Handlungsbedarf gibt es aber nicht. Die in der direkten Nachbarschaft liegende Immobilien machen einen guten Eindruck und wurden teilweise erst in den letzten Jahren errichtet. Insgesamt scheint es eine positive Entwicklung des direkten Umfelds zu geben. Gerade die beiden größten Wohnungen sind mit 6,00 € / m² bzw. 6,38 € / m² recht günstig vermietet. Die anderen Wohnungen sind für 7,87 € / m² vermietet. Laut Mietspiegel sind bis zu 7,70 € / m² für vergleichbare Wohnungen marktüblich. Alle Wohnungen sind sowohl von der Größe und dem Zuschnitt her leicht zu vermieten. Die meisten Mieter sind bereits sehr lange im Haus und Mieterwechsel sind sehr selten. Die xxxstraße ist recht wenig befahren ist und die Umgebung macht einen ruhigen Eindruck. Reizvoll ist, dass die südlich vom Grundstück gelegene Umgebung nicht bebaut ist und von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus macht auf uns einen Eindruck eines soliden und unkomplizierten Investments. Auch beurteilen wir die Wertentwicklung für Immobilien in Mönchengladbach grundsätzlich als sehr positiv, weil Mönchengladbach eine sehr gute Stadtentwicklung vorweist und gerade inmitten eines Wandlungsprozesses ist.

Kaufpreis

435.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus

Mönchengladbach - Geistenbeck

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