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Loft mit 300 m² Ausbaureserve

für Wellness, Atelier, Autosammlung o.ä.

Loft in Düsseldorf Heerdt zu verkaufen
Grundstück
702 m²
Grundstück
Wohnfläche
190 m²
Fläche
Zimmer
5
Zimmer
Bäder
2
Bäder
Parken
12
Parken

Objektbeschreibung

Das Loft mit angrenzender Halle liegt in einem geschlossenen Innenhof in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf – Heerdt. Die Immobilie aus dem Baujahr 1931 wurde früher als Fabrikfläche genutzt und wurde 2012 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert und in anspruchsvoller Weise zu Wohnzwecken umgestaltet.

Inzwischen wird der Begriff des Lofts unter Maklern etwas inflationär genutzt. Hier kann man mit Fug und Recht behaupten, dass es sich um ein authentisches Loft mit rund 4 Meter hohen Decken handelt. Die Deckenkonstruktion ist mit freiliegenden Stahlträgern umgesetzt, was nicht nur einen ganz eigenen Charme hat, sondern vor allem ermöglicht, dass keine störenden Säulen das offene Raumgefühl beeinträchtigen.

Die aktuelle Grundrisskonzeption erlaubt es das Loft mit 4-5 Personen zu bewohnen. Für die Kinder gibt es einen separaten Trakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Ankleideräumen und ein Duschbad. Dieser Trakt mit rund 50 m² Wohnfläche könnte ggf. auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist wie sich das für ein vernünftiges Loft gehört großzügig dimensioniert und bietet rund 80 m² Fläche. Nahezu raumhohe Fenster an der Stirnseite des Raumes sowie zwei weitere Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall. Derzeit ist der Raum mit einer großen Wohnlandschaft, einem Esstisch für 10 Personen und einer Küche mit großer Kochinsel ausgestattet – und er wirkt dadurch keinesfalls beengt. Am Wohnbereich angrenzend befindet sich eine große Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung). Hinter dem Wohnbereich liegt ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Dahinter befindet sich der Elterntrakt, der ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Duschbad und Sauna bietet.

Eine große weitere (Hallen-) Fläche, die ebenfalls mit Stahlträgern und Dachflächenfenstern ausgestattet ist, bietet Raum zur Entfaltung. Ob man sich dort ein Atelier gestalten möchte, eine große Autosammlung unterbringen möchte, ein großen Fitness- und Wellness-/Schwimmbereich umsetzen möchte oder die Fläche auch als Wohnraum nutzen möchte – hier ist alles denkbar und die Möglichkeiten nahezu grenzenlos. Natürlich ist das Loft als solches schon reizvoll aber gerade die Kombination mit der nebenliegenden Hallenfläche ist es, was die Besonderheit dieser Immobilie ausmacht. Hier kann man sich jeden Traum erfüllen, den man irgendwo im Hinterkopf hat und schon immer machen wollte. Wobei der Begriff Hallenfläche nicht ganz zutreffend ist, denn dieser Gebäudeteil ist ein Bestandteil der früheren Fabrik und ist vom Stil und der Substanz her dem Loft ähnlich. Dieser Gebäudeteil ist eben noch weitestgehend unangetastet und nur ein Teil des Gebäudes wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Auch dort finden sich große Dachflächenfenster, die Stahlträger an den Decken, keine Säulen und die Fläche kann auch beheizt werden. Führt man diese rund 291 m² Fläche mit dem 190 m² Loft zusammen kann man sich auf 481 m² frei entfalten und hat damit ein Raumangebot einer Villa – nur eben komplett ebenerdig. Ein paar Quadratmeter kann man noch abziehen, wenn man sich eine innenliegende Garage umsetzen möchte. Wie die Fläche als Wohnraum genutzt werden könnte verdeutlicht eine Architektenplanung, die wir für Sie als 3D-Rundgang visualisiert haben. Angedacht ist es ein offenes Atrium umzusetzen, um den sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer, ein Fitnessbereich mit Sauna sowie ein Badezimmer herum gliedern. Grundsätzlich ist es auch möglich eine Dachterrasse umzusetzen. Dies soll Ihnen die grundsätzlichen Möglichkeiten vor Augen führen. Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unserer Planungs- und Visualisierungsleistungen mit der Ausarbeitung Ihrer ganz eigenen Vorstellungen.

Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf - Heerdt

Das Loft liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein (etwa 300 Meter entfernt), die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin.

Einige derzeit in der Umsetzung befindliche große Projektentwicklungen geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen ist der Stadtteil Heerdt immer begehrter geworden.

Ausstattung und Besonderheiten

• in einem geschlossenen und geschützten Innenhof gelegen
• bis zu 4,50 m hohe Decken
• Deckenkonstruktion mit dekorativen, freiliegenden Stahlträgern / mehrere Dachflächenfenster
• 2 hochwertige Bäder
• Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidebereich, Duschbad und Sauna
• Arbeitszimmer
• nahezu 80 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 2 Kinderzimmer mit 2 Ankleideräumen und Duschbad (auch als Einliegerwohnung möglich)
• Gäste-WC
• große Terrasse (siehe Neugestaltungskonzept bzw. Visualisierungen)
• beheizbarer Hallentrakt mit ca. 238 m² + 53 m² mit breiter Zufahrt (und weiteres WC)
• umfangreiche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten (siehe Visualisierungen)
• extra hohe Türen, zahlreiche maßgefertigte Einbauten, ausgefallene Schalterserie und vieles mehr

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner haben wir keine Bilder der Schlafzimmer im Exposé veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei den 3D-Visualisierungen handelt es sich um eine Darstellung wie das Loft und die Terrasse umgebaut werden kann. Es soll Ihnen lediglich eine Idee geben was grundsätzlich möglich ist. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen und der Bauausführung soweit Sie dies wünschen. Eine 360°-Tour von dem angedachten Umbau finden Sie hier. Die Kalkulation der vorgesehenen Umbaumaßnahmen im Innenbereich – analog zu den Visualisierungen – beläuft sich auf rd. 550.000 €.

Falls wir Sie mit den ganzen 3D-Visualisierungen und den zahlreichen Bildern etwas verwirrt haben sollten, bitten wir dies zu entschuldigen. 🙂 Wir sind selbst Feuer und Flamme und möchten Ihnen dieses besondere Angebot natürlich so ausführlich wie möglich präsentieren. Fordern Sie am besten unser Exposé an. Damit bekommen Sie dann einen besseren Überblick.

Unser Fazit

Jeder hat seine eigenen Vorlieben, wie man die Leichtigkeit des Seins genießen möchte. Diese Immobilie ist etwas für Individualisten, die sich ganz still und heimlich in einem von der Straße nicht einsehbaren Innenhof einen Wohntraum erfüllen möchten – und der wird es wohl in sich haben. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Der / die eine realisiert sich in der Halle weitere Wohnfläche mit dem Atrium (siehe Visualisierungen) und wird dort mitten in Düsseldorf nackt im Regen tanzen können, andere geben sich den schönen Künsten hin und realisieren sich ein lichtdurchflutetes Atelier, andere haben Freude an Fitness und Wellness und setzen sich eine Schwimmlandschaft um – ganz nach Wunsch auch mit Sandstrand – und diejenigen mit Motoröl im Blut werden sich daran erfreuen können ihre Schätzchen ganz nah bei sich zu haben. Immobilien wie diese gibt es selten in Düsseldorf und noch seltener hat man die Chance eine solche erwerben zu können. Träume sind dafür da gelebt zu werden und hier können Sie diesen freien Lauf lassen. Unser Fazit als Immobilienprofis kurz und knapp zusammengefasst: MEGA – Seien Sie schnell, bevor wir selbst schwach werden…

Kaufpreis

1.790.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

Loft mit 300 m² Ausbaureserve

Düsseldorf - Heerdt

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Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.