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P74: Neubau-Dachgeschoss-Maisonette

Wohnen in Rheinnähe in Düsseldorf - Heerdt

Neubau Wohnung Düsseldorf Heerdt
Grundstück
- m²
Grundstück
Wohnfläche
213 m²
Fläche
Zimmer
7
Zimmer
Bäder
3
Bäder
Parken
3 x
Parken

Objektbeschreibung

P74 ist ein Bauprojekt mit einer markanten Identität und wird ein neues Zuhause für Individualisten mit hohem Anspruch an Design und Wohnqualität. Eine markante Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung bestimmen den Charakter dieses Bauvorhabens. Das Neubauprojekt P74 umfasst ein 2-Familienhaus im vorderen Grundstücksbereich sowie sechs moderne Townhouses im hinteren Grundstücksteil. Die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen im Vorderhaus bieten 186 m² und 213 m² Wohnfläche.

Diese Wohnung ist mit ca. 213 m² Wohnfläche die größte Wohneinheit des Bauprojektes P74. Die untere Wohnebene bietet neben dem Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste-WC ein Homeoffice sowie ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Ein rund 22 m² großer Balkon mit West-Ausrichtung bietet die Möglichkeit die Sonne zur besten Tageszeit zu genießen.

Auf der oberen Etage (DG) ist als Ergänzung zum Wohnzimmer ein weiteres Aufenthaltszimmer (Bibliothek / Medienzimmer mit Möglichkeit für Kaffeebar o.ä.) geplant. Auf diese Etage sind drei weitere Schlafzimmer vorhanden. Für die Eltern steht ein eigener Trakt zur Verfügung, der neben dem Schlafzimmer ein Ankleidezimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer umfasst. Das moderne Bad bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein WC. Für die anderen beiden Schlafzimmer steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer Balkon sowie ein Hauswirtschaftsraum rund das Angebot auf dieser Etage ab.

Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf - Heerdt

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein (rd. 300 Meter), die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin. Einige derzeit in der Umsetzung befindliche große Projektentwicklungen geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen ist der Stadtteil Heerdt immer begehrter geworden.

Ausstattung und Besonderheiten

Grundsätzlich sind wir bestrebt Ihnen möglichst große Freiheit bei der Auswahl der Ausstattung zu bieten. Die vorgesehene Ausstattung ist daher als ein Vorschlag zu betrachten und kann gerne Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.

  • Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche
  • zwei große Balkone mit West-Ausrichtung
  • teilweise bodentiefe Panoramafenster
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche
  • 1 Schlafzimmer mit Bad auf der unteren Wohnebene in separatem Trakt
  • 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der oberen Etage
  • 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (Elternschlafzimmer)
  • zweites Wohnzimmer in der oberen Etage (Medienzimmer) mit Möglichkeit für Kitchenette
  • Hauptbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper – Hersteller: Dornbracht / Villeroy & Boch / Marazzi
  • zusätzliches Duschbad mit gleichwertiger Ausstattung
  • Gaste-WC
  • exklusive Böden wahlweise als Parkett oder Feinsteinzeug (Materialpreis 100 € / m²)
  • kleiner Hauswirtschaftsraum auf der oberen Etage
  • Briefkastenanlage mit Paket-Ablagefächern
  • Spielbereich mit Sandkasten in der geschlossenen Hofanlage
  • effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • energieeffizient als Effizienzhaus 55 geplant
  • Kellerraum
  • Tiefgarage und Möglichkeit zum Erwerb von drei extra großen Tiefgaragenstellplätzen (E-Mobilität optional)
  • Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
  • und vieles mehr

Sämtliche Angaben dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Stand der Planung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang ist als unverbindlich zu betrachten und Garantien können hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen ( Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung ). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Abbildungen und 3D-Visualisierungen / Architekturvisualisierungen können exemplarisch sein und beinhalten in Teilen Sonderausstattungen. Rechtliche Ansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Möblierungen, Küchen, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang und zum Angebotsgegenstand.

Unser Fazit

Die Projektentwicklung P74 haben wir schon lange angekündigt und das Bauvorhaben wurde nahezu drei Jahre vorbereitet. In Düsseldorf ist es ohnehin schon ein langwieriger Prozess eine Baugenehmigung zu erhalten – Corona hat diesen Prozess zusätzlich ausgebremst. Eine Baugenehmigung liegt nun vor und das Angebot ist endlich notarreif. Möchten Sie weitere Unterlagen erhalten oder wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch? Sprechen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns.

Kaufpreis

1.795.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

P74: Neubau-Dachgeschoss-Maisonette

Düsseldorf - Heerdt

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Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.