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Neubauprojekt in Düsseldorf – Heerdt

Neubau von sechs exklusiven Stadthäusern

Düsseldorf Heerdt Neubau P74
Grundstück
bis 230 m²
Grundstück
Wohnfläche
170 m²
Fläche
Zimmer
5-6
Zimmer
Bäder
3
Bäder
Parken
2 x
Parken

Objektbeschreibung

P74 ist ein Bauprojekt mit einer markanten Identität und wird ein neues Zuhause für Individualisten mit hohem Anspruch an Design und Wohnqualität. Das Neubauprojekt P74 umfasst ein 2-Familienhaus im vorderen Grundstücksbereich sowie sechs moderne Townhouses im hinteren Grundstücksteil. Die Häuser mit jeweils rund 170 m² werden eigene Innenhöfe erhalten, die ihren Bewohnern eine hohe Privatsphäre bieten. Das im vorderen Grundstücksteil gelegene 2-Familienhaus bietet zwei besonders großzügige Maisonette-Wohnungen mit 186 m² und 213 m² Wohnfläche (Exposés unter Menüpunkt Wohnungen).

Fahrzeuge können geschützt in der hauseigenen Tiefgarage mit 17 extra großen Stellplätzen abgestellt werden. Hochwertige Ausstattungen sind wesentliche Bestandteil der Gesamtphilosophie. Gestaltungsfreiraum und Individualität sind uns besonders wichtig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche und machen vieles möglich, dass bei größeren Bauprojekten undenkbar wäre.

Düsseldorf - Heerdt

Düsseldorf - Heerdt

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein (rd. 300 Meter), die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin. Einige derzeit in der Umsetzung befindliche große Projektentwicklungen geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen ist der Stadtteil Heerdt immer begehrter geworden.

Ausstattung und Besonderheiten

  • Grundstücksausrichtung nach Süd-Westen
  • in einem geschützten und geschlossenen privaten Innenhof gelegen
  • massive Bauweise „Stein auf Stein“
  • Häuser erhalten große Terrassen und private Innenhöfe (ideal für Vertical Gardens)
  • ursprünglich gemäß den KfW-Vorgaben als Effizienzhaus 55 geplant
  • effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung (außer Keller- / Technikräume)
  • erhöhte Geschosshöhen
  • dreifachverglaste Fenster
  • Aluminium-Raffstores und Aluminiumrollläden
  • gespachtelte Oberflächen in Qualitätsstufe 3 sowie Malerarbeiten mit Malervlies
  • exklusive Böden wahlweise als Parkett oder Feinsteinzeug (Materialpreis 100 € / m²)
  • Elternschlafzimmer mit separaten Ankleideräumen
  • Möglichkeit für integrierte Kosmetikbereiche in den Elternschlafzimmern (Sonderwunsch)
  • Hauptbäder mit Badewannen, begehbare Duschen, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper – Hersteller: Dornbracht / Villeroy & Boch
  • weitere hochwertig ausgestattete Duschbäder
  • zusätzliche Gäste-WC´s
  • Hauswirtschaftsräume
  • außergewöhnlich große Abstellräume
  • Wasseranschlüsse an allen Terrassen
  • Tiefgarage mit extra großen Stellplätzen (2 Stellplätze je Haus möglich)
  • Möglichkeit für Elektromobilität (Sonderwunsch)
  • direkte Zugänge zu den Häusern von der Tiefgarage aus
  • genügend Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und Fahrradräume für die Häuser 2-6
  • Massive Toranlage zur Erschließung des Innenhofs
  • Paketannahmestation
  • Sandkasten als Spielfläche für Kinder mit Sitzgelegenheit für Eltern
  • Gärten und Höfe sind Sondereigentum
  • viel persönlicher Gestaltungsfreiraum und Raum für Individualität
  • und vieles mehr

Projektübersicht

OBJEKTLAGEGRÖßEZIMMERKAUFPREISESTATUS
Wohnung 1Vorderhaus – EG / 1.OGca. 186 m²51.495.000,00 €verfügbar
Wohnung 2Vorderhaus – 2. OG / DGca. 213 m²6 – 71.805.000,00 €verfügbar
Stadthaus 1Innenhof vorne – Haus rechtsca. 170 m²61.475.000,00 €verfügbar
Stadthaus 2Innenhof vorne – Haus linksca. 170 m²61.497.000,00 €verfügbar
Stadthaus 3Innenhof mitte – Haus rechtsca. 170 m²61.497.000,00 €verfügbar
Stadthaus 4Innenhof mitte – Haus linksca. 170 m²61.497.000,00 €verfügbar
Stadthaus 5Innenhof hinten – Haus rechtsca. 170 m²61.497.000,00 €verfügbar
Stadthaus 6Innenhof hinten – Haus linksca. 170 m²61.595.000,00 €verfügbar
17 Stellplätzeab 45.900 €

Sämtliche Angaben dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den Planungsstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang ist als unverbindlich zu betrachten und Garantien können hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen ( Lage- und Genehmigungspläne sowie Baubeschreibung ). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Abbildungen und 3D-Visualisierungen können exemplarisch sein und beinhalten in Teilen Sonderausstattungen. Rechtliche Ansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Möblierungen, Küchen, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang und zum Angebotsgegenstand.

Unser Fazit

Die Projektentwicklung P74 haben wir schon lange angekündigt und das Bauvorhaben wurde nahezu drei Jahre vorbereitet. In Düsseldorf ist es ohnehin schon ein langwieriger Prozess eine Baugenehmigung zu erhalten – Corona hat diesen Prozess zusätzlich ausgebremst. Eine Baugenehmigung liegt nun vor und das Angebot ist endlich notarreif. Möchten Sie weitere Unterlagen erhalten oder wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch? Sprechen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns.

Kaufpreis

ab € 1.475.000,-

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt.

Status

Noch verfügbar

Neubauprojekt in Düsseldorf – Heerdt

Düsseldorf - Heerdt

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Als Düsseldorfer Immobilienunternehmen hat sich beyond insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Neubauvertrieb einen sehr guten Namen gemacht. Unter dem Menüpunkt Referenzen finden Sie zahlreiche bereits realisierte Projekte und erfolgreich verkaufte Immobilien. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir suchen auch stets nach neuen Projekten zur Entwicklung von neuen Wohnraum in Düsseldorf und ganz NRW.