Immobilienvertrieb | Projektentwicklung | Developer Services

Vertrieb und Entwicklung von Immobilien

Einfamilienhaus in Düsseldorf – Hamm

Idyllisch Wohnen zwischen Rhein und Medienhafen

Einfamilienhaus Düsseldorf Hamm
Grundstück
120 m²
Grundstück
Wohnfläche
160 m²
Fläche
Zimmer
5
Zimmer
Bäder
2
Bäder
Parken
-
Parken

Objektbeschreibung

Zwischen Rhein und Medienhafen liegt der Düsseldorfer Stadtteil Hamm, wo man in idyllischer Umgebung zentrumsnah wohnen kann. In dieser charmanten Wohnlage haben Sie jetzt die seltene Gelegenheit sich ein Einfamilienhaus zu sichern, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen hochwertig modernisiert wird. Alternativ ist eine Projektübernahme möglich, so dass die Modernisierung in Eigenregie erfolgen kann.

Düsseldorf - Hamm

Düsseldorf - Hamm

Nur etwa 500 Meter südwestlich des Düsseldorfer Medienhafens liegt der Düsseldorfer Stadtteil Hamm. Es ist schon fast kurios, denn trotz dieser äußerst zentralen Lage direkt neben dem Düsseldorfer Business-Hotspot schlechthin ist Hamm bis heute ein ländlich geprägter Stadtteil geblieben und ist in ein idyllisches Kleinod mit kleinstädtischem Charakter inmitten der Landeshauptstadt.

Insbesondere jüngere Familien zieht es nach Hamm. Der einzigartige Charme des Stadtteils, eine gute Infrastruktur, der nah gelegene Rhein, die Nähe zum Medienhafen oder zur Innenstadt, die erstklassige Anbindung (S-Bahn / Autobahn) sind nur einige der Faktoren, die die besondere Lagequalität ausmachen.

Die Immobilie befindet sich an der Hammer Dorfstraße 111 und liegt nur einen Steinwurf vom Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt entfernt und vis-à-vis einer Bäckerei.

Wer sich bereits ein wenig mit dem Immobilienmarkt in Düsseldorf – Hamm beschäftigt hat, der weiß um die Knappheit des Angebotes. Im Prinzip gibt es dort keine Kaufobjekte, denn die meisten Häuser kommen erst gar nicht an den Markt und werden zumeist im Bekanntenkreis veräußert.

Laut Immobilienscout sind die Preise für Einfamilienhäuser in D-Hamm seit Q1 2018 um 37% gestiegen, was eine jährliche Preissteigerung von 9,25% entspricht. Dies verdeutlicht, dass man sich mit dem Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Hamm nicht nur ein schönes Zuhause in einer reizvollen Düsseldorfer Wohnlage sichert, sondern gleichzeitig auch ein Investment in eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs tätigt, die den Preissteigerungen der gesuchten Premium-Lagen wie Oberkassel, Niederkassel, Zooviertel etc. in nichts nachsteht.

Auch der anhaltende Bau-Boom in dem nah gelegenen Medienhafen und die damit verbundenen Ansiedlung von finanzstarken Unternehmen wird mit höchster Wahrscheinlichkeit dazu führen, dass Immobilien in D-Hamm in Zukunft noch begehrter denn je zuvor werden. Immobilien in Düsseldorf – Hamm sind Substanzwerte mit hoher preislicher Stabilität.

Ausstattung und Besonderheiten

  • werthaltige Lagequalität
  • stabile, baujahrestypische Grundsubstanz
  • ruhiger und ganzheitlich umzäunter Garten mit hoher Privatsphäre
  • optimale Sonnenausrichtung
  • exklusive Ausstattung nach Wünschen der Erwerber
  • Grundrisskonzeption mit offener Küche und offenem Wohn- und Essbereich
  • Kamin
  • 4 Schlafzimmer gesamt
  • 2 vollwertige Bäder
  • separater Ankleideraum für Eltern
  • Gäste-WC
  • Garderobe
  • Ausbaureserve im Spitzboden (Empore / Gaming-Zimmer für Kinder etc.)
  • reizvolle Terrassen- / Gartensituation


Die Immobilie wird derzeit entkernt und für die Neugestaltung vorbereitet.

Bei den 3D-Visualisierungen handelt es sich um Darstellungen, die explizit für die Immobilie angefertigt wurden und verdeutlichen in welcher Weise die Immobilie neugestaltet werden kann. Die genaue Bauausführung wird mit den Erwerbern abgestimmt, so dass diese die Möglichkeit haben die Immobilie genau nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie weiteres Interesse haben, sprechen Sie uns gerne an.

Unser Fazit

Einfamilienhaus in Düsseldorf – Hamm

Düsseldorf - Hamm

Die Möglichkeit ein Einfamilienhaus in Düsseldorf – Hamm zu erwerben ist selten. Noch seltener ist die Möglichkeit dort ein Haus zu erwerben, das genau nach den eigenen Vorstellungen gestaltet wird. Es gibt zwei Möglichkeiten des Erwerbs: Entweder kann man das Haus komplett modernisiert für 1.390.000,- Euro erwerben (Der Kaufpreis ist auf eine sehr hochwertige Ausstattung zugeschnitten und kann je nach gewünschter Ausstattung nach oben oder unten variieren) oder die Übernahme des bereits entkernten Hauses ist für 995.000,- Euro möglich, soweit eine Modernisierung in Eigenregie angedacht ist. Eine Statik für möglichen Umbau wurde bereits erstellt.

Kaufpreis

1.390.000,- €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Status

Noch verfügbar

Einfamilienhaus in Düsseldorf – Hamm

Düsseldorf - Hamm

Exposé anfordern

Trenner

Immobilienangebot weiterleiten

Möchten Sie dieses Angebot an jemanden weiterleiten? Dies können Sie mit nur einem Klick erledigen.
Share on email
Email
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on facebook
Facebook
Share on pinterest
Pinterest

Hier finden Sie weitere Immobilienangebote.